Sul lago di Garda, villa con assoluta privacy e vista lago mozzafiato.
La proprietà si apre verso sudest con una vista panoramica totale sul lago, verso Punta San Vigilio, Sirmione e Monte Baldo.
Rimane a picco sopra il lago, per cui quando c’é vento si sentono le onde infrangersi sulla riva. Pur trovandosi ai margini del centro la proprietà gode di una ottima privacy, in quanto é protetta su tre lati dai muri di in pietra, mentre sul lato verso lago vi é solamente la ripida scarpata a verde.
L’edificio principale si sviluppa su 3 piani: un piano seminterrato, adibito a cantine e depositi, e da due piani fuori terra, divisi in due unità abitative separate.
Il progetto vuole valorizzare al massimo l’edificio ed il luogo esistenti. In questo senso si é cercato di re-interpretare in chiave contemporanea la tipologia della limonaia, tipica del posto. Si prevede di riportare alle luce la muratura in pietra a vista ove esistente e di utilizzare la pietra a vista per i nuovi interventi. Gli angusti ballatoi a sbalzo dell’edificio esistente vengono ampliati in profondità per creare delle ampie terrazze, sostenute da un sistema di pilastrature che riprendono quelle tipiche delle limonaie e che quindi meglio si integrano nel linguaggio architettonico del luogo. Il progetto prevede di aprire il prospetto verso sud nella muratura originaria tramite ampie aperture con infissi in legno a tutta altezza.
L’edificio ospiterà al piano terra il soggiorno, la zona pranzo, la cucina e un servizio. Nell’ala separata è prevista una stanza da letto con relativo bagno. Davanti al soggiorno si ha l’ampio terrazzo coperto. Al piano superiore si troverà la stanza da letto padronale con studio e camino aperto, cabina armadio, bagno e wc. Nel bagno é prevista una vasca panoramica collocata a sbalzo nella finestra per cui facendo il bagno lo sguardo spazia dall’acqua della piscina al blu infinito del lago. Nell’ala laterale si ha un’altra stanza da letto con bagno, nonché uno studiolo. Anche questo piano avrà un ampio terrazzo antistante coperto da un pergolato. In alternativa all’ampia stanza da letto padronale, é possibile prevedere due stanze da letto con bagno.
Si é proceduto all’ampliamento del piano interrato, denominato “cantina”, ma che potrà essere adibito ad ampia zona spa, con sauna, idromassaggio, docce e spogliatoi, bar, nonché i locali tecnici e lavanderia.
Immediatamente davanti si ha la piscina di ca. 12 X3 metri, ribassata di 1,5 metri rispetto alla terrazza del piano terra e separata dal resto del giardino da un muro di contenimento in pietra a vista.
Dalla terrazza della piscina si accede al bar.
La parte più bassa del giardino verso sud è delimitata da un muro di contenimento esistente, davanti al quale si prevede una vasca d’acqua lunga e stretta (20 X1,15 metri), a sfioro sopra il muro, dotata di idromassaggio.
Nel piccolo corpo distaccato dall’edificio principale sarà creato un bagno di servizio, in maniera tale che possa fungere da unità separata per gli ospiti. Nel giardino si ha un’ulteriore stanza, che potrà venir adibita a padiglione estivo.
Si prevede inoltre la creazione di due posti auto, con pergolato coperto, accessibili attraverso un portone scorrevole. Dai parcheggi si accederà direttamente alla corte d’ingresso.
Tutti i materiali riprendono quelli tipici del luogo: muratura in pietra a vista per i pilastri e per le murature principali, muratura intonacata con intonaco di calce per le restanti murature. Gli infissi saranno in legno, porte esterne ed ante sempre in legno con la suddivisione orizzontale tipica. I parapetti sono previsti in vetro proprio per mantenere il più possibile “pulito” il prospetto, in maniera tale da garantire la massima vista lago.
Gli impianti, i nuovi materiali utilizzati e i nuovi infissi risponderanno alle attuali esigenze di contenimento energetico e di risparmio. È previsto un impianto a pannelli solari posizionati in maniera nascosta sulla falda del tetto dell’edificio principale, essi non risulteranno visibili da nessuno degli edifici adiacenti, e né da monte né da lago.
Il progetto si prefigge di creare un rapporto visivo e funzionale fra casa e giardino, avendo dei passaggi fluidi fra esterno ed interno. Particolare importanza é stata data all’uso dell’acqua, che si ripete in più forme: al piano terra dell’edificio l’ampia terrazza coperta é delimitata da un bacino d’acqua alimentato da una cascata, “sorgente” dei diversi bacini sottostanti. Un ponte in legno collega la terrazza con la corte d’ingresso. Dal bacino d’acqua una cascata alimenta la sottostante piscina principale e da qui un’altra cascata cade in una vasca d’acqua lunga e stretta che si trova nella parte bassa del giardino e che é a sfioro sopra il muro. Viene così a crearsi, per chi sta seduto nel giardino, un effetto di continuità visiva con il lago sottostante. L’acqua della vasca a sfioro si confonde con la vista all’infinito sul lago, mentre le cascate d’acqua creano un effetto acustico riposante. Il giardino si divide in due parti: una parte verso sud – est, lontano dall’edificio, rimarrà invariata e ne rappresenta la parte selvaggia.
La parte adiacente l’edificio é invece accuratamente progettata a uliveto e giardino con muri di contenimento in pietra, rampe di scala, sempre in pietra, di collegamento fra i diversi livelli, terrazzamenti a verde e i bacini d’acqua.
Una valutazione di massima dei costi per le opere edili necessarie offre al futuro proprietario un’idea circa l’entità dell’intervento. I lavori potranno essere seguiti fino alla completa realizzazione, le finiture personalizzate a piacere, e il progetto degli interni modificato a seconda delle personali esigenze del proprietario. In questo modo, pur avendo la certezza di un progetto approvato, sarà possibile realizzare una nuova villa “su misura”, mantenendo il fascino del luogo e della sua storia.
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